توضیحات:
پایان نامه کارشناسی ارشد اقتصاد انرژی با عنوان
بررسی و تعيين عوامل موثر بر حباب قيمت مسکن در شهر تهران
(بصورت فصلی ) با استفاده از مدل CAPM
نکته: این پایان نامه بصورت انحصاری فقط در
این وبسایت به فروش می رسد.
چکیده:
طی سال های اخير بازار مسکن کلان شهرها و به ويژه تهران با تحولات چشمگيری مواجه بوده است. غالباً
تغييرات قيمت مسکن پس از يک دوره 3 الی 4 ساله دارای جهش پلکانی می گردد. نوسانات قيمت مسکن، منجر به ايجاد سيکل های
کامل رونق و رکود در بازار مسکن گرديده است به گونه ای که طی دو دهه اخير، روند رشد قيمت مسکن در شهر
تهران با آشكار شدن ركود در سال 1387 سومين
سيكل رونق و ركود را تجربه کرد و شواهد حاکی از شکل گيری سيکل ديگری در اين حوزه است. اين امر، موجب
شده تا بستری مناسب جهت شکل گيری انتظارات
از رشد قيمت و افزايش تقاضای سوداگرانه در مقاطع زمانی معين فراهم گردد. بسياری معقدند
وجود روند حبابی موجب ايجاد قيمت های کاذب و غير متعارف گرديده است و اين امر باعث
اختلال در قيمت تعادلی مسکن شده است.
شناخت ماهيت نوسانات قيمت مسکن و مطالعه مکانيزم
آن جهت بررسی وجود روندهای حبابی در بازار مسکن شهر تهران از اولويت های اصلی تحقيق حاضر به شمار می رود. اين امر مستلزم شناسايی عوامل مؤثر بر قيمت
مسکن و تفکيک آنها به دو جزء بنيادی و غير بنيادی است که برای اين منظور از تئوری سرمايه گذاری نئوکلاسيک و نظريه سرمايه گذاری انباره بهينه q توبين استفاده شده است. تا از اين طريق، روند تعادلی بلند مدت قيمت مسکن و
همچنين وجود مؤلفه حباب و مکانيزم رفتار آن مورد مطالعه قرار گيرد. برای اين منظور،
با استفاده از روش های اقتصاد سنجي بر اساس داده-های فصلی، طی سال های 1389 – 1371 در قالب دورويکرد مورد بررسی قرار
گرفت.
در رويکرد اول، با استفاده از شاخص نسبت متوسط قيمت
به اجاره (P/E)، وجود مؤلفه حباب در سيکل
اول و سوم در فاصله اطمينان 95 درصد را نمی
توان رد نمود. ، تعداد پروانه های صادره،
درآمد سرانه واقعی خانوار، توليد ناخالص داخلی، نرخ بهره، نرخ تورم، نرخ ارز، قيمت
طلا(سکه)، شاخص کل بورس و نقدينگی واقعی، در کوتاه مدت کوچک تر از يک و در بلند مدت، توليد ناخالص داخلی و نرخ
بهره بزرگ تر از يک و مابقی کوچک تر از يک بوده
اند. با توجه به اثر ضرايب معنی دار،
اجرای سياست های پولی در کوتاه مدت منجر به
تغيير قيمت بنيادی در بلند مدت می گردد. بر اساس رويکرد دوم، در قالب مدل قيمت گذاری دارايی
های سرمايه ای (CAPM) مبتنی بر روش اقتصاد مالی،
مؤلفه حباب اندازه گيری شد که وجود آن در سيکل سوم با استفاده از مدل گرافيکی در فاصله
اطمينان 95 درصد را نمی¬توان رد نمود. در ادامه، با استفاده از مدل ARDL در فاصله اطمينان 95 درصد، با رد شدن رابطه تعادلی بلند مدت مؤلفه حباب و عوامل
غيربنيادی، زود گذر بودن حباب مورد تاييد قرار گرفت.
مقدمه:
بررسی و مطالعه تحولات مسکن و نوسانات قيمت مسکن
در شهر تهران، نيازمند تبيين شرايط کنونی و بيان خصوصيات بازار مسکن شهر تهران و همچنين
بيان ويژگيهای مسکن به عنوان کالايی منحصر به فرد است . لذا ، در بخش اهميت و ضرورت
تحقيق در ابتدا به آن پرداخته شده و از اين طريق به دلايل بروز روندهای حبابی و نحوه
شکل گيری و اثرات نامطلوب آن ، به¬صورت مختصر اشاره شده است.
در ادامه، با توجه به ضرورت انجام تحقيق، مسأله مورد
بررسی در تحقيق حاضر عنوان گرديده است و متناسب با آن اهداف تحقيق به همراه فرضيه ها
بيان شده است. در نهايت دلايل انتخاب شهر تهران به عنوان جامعه آماری تحقيق حاضر مورد
توجه قرار گرفته است.
اهميت و ضرورت تحقيق
بخش مسکن دارای ارتباطات گسترده و تنگاتنگی با ساير
بخشهای اقتصادی است . تحولات در اين بخش، به عنوان بخش عمده ای از بدنه اقتصاد – ضمن
اينکه خود تابع بسياری از متغيرها و سياستگذاريهای اقتصادی است – منجر به تأثير گذاری
بر ساير بخشهای اقتصادی مرتبط و متغير های اساسی اقتصاد می گردد. لذا، نوسانات قيمت
در اين حوزه ، با توجه به اهميت مسکن در بودجه خانوار و همچنين ارتباطات گسترده پسين
و پيشين با ساير بخشهای اقتصادی نقش مهمی را در تصميمات و سياستگذاريها در سطح خرد
و کلان طی سالهای اخير بازار مسکن کلان شهرها و بويژه تهران با تحولات چشمگيری مواجه
بوده است . غالباً تغييرات قيمت مسکن پس از يک دوره 3 الی 4 ساله همراهی با تورم دارای
جهش پلکانی می گردد. به گونه ای که طی دو دهه اخير متوسط سالانه رشد قيمت مسکن و نرخ
تورم به ترتيب 21 و 18 درصد بوده است .
اين در حاليست که در خصوص قيمت مسکن شهر تهران رشد
های61، 67 ، 50 ، 66 درصد در سالهای 1374، 1375، 1381،1387 و افت قيمت 2.6- ، 2.5-
، 13.8- درصدی در سالهای 1376 ، 1383 ، 1388 نيز به ثبت رسيده است .
فهرست مطالب:
فصل اول: کليات 14
1-1 مقدمه 15
1-2 اهميت و ضرورت تحقيق 15
1-3 بيان مسئله 22
1-4 اهداف و فرضيه هاي تحقيق 23
1-5 قلمرو تحقيق 23
فصل دوم: مروری بر ادبيات موضوع 24
2-1 مقدمه 25
2-2 تعاريف 25
2-3 چگونگی شکل گيری حباب 28
2-4 انتظارات 31
2-5 طبقه بندی مکاتب راجع به حباب 34
2-6 بررسی مطالعات انجام شده 35
2-6-1 مقدمه 35
2-6-2 مطالعات داخلی 36
2-6-3 مطالعات خارجی 43
فصل سوم: بررسی عوامل موثر بر قيمت مسکن و حباب قيمتی مسکن 78
3-1 مقدمه 79
3-2 تفکيک جزء بنيادی و غير بنيادی قيمت مسکن 79
3-3 مبانی نظری انواع حباب 81
3-4 روشهای کشف حباب 84
3-5 آزمونهای مختلف حباب قيمت (روشهای کشف حباب قيمت مسکن) 87
3-5-1 آزمون محدودي واريانس 90
3-5-2 آزمون دو مرحلهای وست 90
3-5-3 آزمون همجمعی و پايايی 93
3-5-4 آزمون پايايي تست قيمت – سود 94
3-5- 5 آزمون حبابهای ذاتی 95
3-6 حبابها بعنوان متغيرهای غير قابل مشاهده 96
3-7اثبات امکان بوجود آمدن حباب قيمت در بازار دارايی 96
3-7-1معرفیيک معادله ساده 97
3-7-2 جوابهای مبنا و حبابها 99
3-7-3ساير جوابها 100
3-7-4يک حباب همواره در حال گسترش 100
3-7- 5 يک حباب متغيرشونده با احتمال ثابت 103
3-7- 5 مدل گسترش يافته حباب منفجر شونده 105
3-8 سرمايه گذاری در بخش مسکن 108
3-9تعيين قيمت مسکنPH 111
3-9- 1عوامل موثر بر قيمت مسکن 117
3-10بحران مالی سال 2008 و دلايل شکل گيری آن 123
فصل چهارم : روش شناسی تحقيق و ارايه الگو 124
4-1 مقدمه 124
4-2 آزمون پايايي 124
4-3 روش خود رگرسيون با وقفه هاي گسترده 125
4-4 ارايه الگوی تحقيق 127
4-4-1 رويکرد قيمت گذاری
داراييهای سرمايهای 127
4-4-2 رويکرد نسبت قيمت به
اجاره 129
4-5 جامعه آماری و روش گردآوری دادهها 129
4-6 متغيرهای مورد استفاده 130
فصل پنجم : برآورد مدل و تجزيه و تحليل 141
5-1 تعيين مرتبه انباشتگی متغيرها 142
5-2 نتايج برآورد شاخص نسبت قيمت به اجاره 145
5-3 نتايج برآورد مدل قيمت گذاری داراييهای سرمايهای 146
فصل ششم : نتيجه گيری و پيشنهادات 152
پيوستها 154
منابع و مأخذ 190
برچسب ها:
دانلود رایگان پایان نامه اقتصاد انرژی دانلود پایان نامه ارشد اقتصاد پایان نامه رایگان اقتصاد انرژی اقتصاد انرژی تز اقتصاد انرژی دانلود پایان نامه کارشناسی ارشد اقتصاد پایان نامه علوم اقتصادی عوامل موثر بر حباب قيمت مسکن قیمت مسکن در تهران