پایان نامه تحـلیل حقـوقی قـراردادهای اجـاره عـرصه‌های وقـفی و اخـذ پـذیره از سـوی متـولی رشته حقوق

توضیحات:

تحقیق،پروژه، پایان نامه تحـلیل حقـوقی قـراردادهای اجـاره عـرصه‌های وقـفی و اخـذ پـذیره از سـوی متـولی رشته حقوق خصوصی در 77 صفحه همراه با رعایت اصول روش تحقیق در قالب word و قابل ویرایش همراه با جزئیات کامل

چکیده:

از آن جایی که انتقال اموال موقوفه جز در موارد خاص امکان­پذیر نمی­باشد، تنها راه کسب درآمد ایشان از محل موقوفه، واگذاری حق انتفاع آن به اشخاص و اخذ وجوهی در این قالب می­باشد. در کنار دریافت وجوه رایج، همچون اجاره­بها و سرقفلی، یکی دیگر از وجوهی که قابل دریافت است، وجه پذیره می­باشد. به موجب تبصره­ی ماده­ی 13 قانون "تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه" و آیین‌نامه" نحوه­ی وصول پذیره و اهدایی" شماره 696/8/299/11 مورخه 9/5/1364، پذیره عبارتست از وجهی که سازمان اوقاف یا متولی خاص موقوفه می­تواند در ازای واگذاری عرصه­ی وقفی، در ضمن قرارداد اجاره، علاوه بر اجاره­بهای ماهیانه و یا سالیانه، از مستأجر دریافت نمايد.

در این پژوهش گفته شد متولی زمانی می­تواند به دریافت پذیره، مبادرت ورزد که مال وقفی به اجاره داده شده عرصه باشد و در ضمن تملیک منافع عین مستأجره به شخص مستأجر، اذن احداث اعیانی از سوی متولی به مستأجر عرصه نیز اعطاء گردد. از مهم­ترین نتایج آن می­توان به ایجاد حق اولویت برای مستأجر و ایجاد محدودیت در حدود مالکیت موقوف­علیهم اشاره نمود.

در این پژوهش محقق به این نتیجه دست یافت از اصل حقوقی آزادی قراردادها، می­توان به عنوان مبنای نظری توجیه کننده­ی این وجه و از قانون به عنوان یگانه منبع آن نام برد. با این حال، هر چند بر خلاف وقف، که یک تأسیس فقهی است، منبع جواز دریافت وجه پذیره از اموال وقفی، قانون می­باشد، اما با این وجود، از آنجایی که دریافت این وجه هیچ مغایرتی و مخالفتی با احکام پیرامون وقف ندارد، پذیرش آن از منظر فقهی نیز بلااشکال است.

واژه‌هاي كليدي: اجاره، وقف، موقوفه، موقوف­علیم، متولی و پذیره.

فهرست مطالب:

چکیده    1

فصل اول : کلیات تحقیق

1-1- مقدمه        2

1-2- سؤالات تحقیق         4

1-3- فرضیه تحقیق           4

1-4- اهداف محقق از انجام تحقیق  4

1-5- سابقهی مطالعاتی تحقیق     5

1-6- سازماندهی تحقیق  5

فصل دوم: مروري بر تحقیقات گذشته و گستره ي نظري موضوع

2-1- مقدمه        6

2-2- مفهوم و ماهیت قرارداد اجاره   8

2-2-1- مفهوم قرارداد اجاره            8

2-2-2- انواع قرارداد اجاره   8

2-2-3- تمییز عقد اجاره از عقود مشابه دیگر  8

2-2-4- ماهیت قرارداد اجاره            9

2-2-5- لازم بودن عقد اجاره           9

2-2-6- تملیکی بودن عقد اجاره      10

2-2-7- معوض بودن عقد اجاره        10

2-2-8- مستمر بودن عقد اجاره       10

2-3- مفهوم و انواع حق پذیره         11

2-3-1- مفهوم حق پذیره    11

2-3-2- تمییز حق پذیره از مفاهیم مشابه     12

2-3-3- تمییز پذیره از سرقفلی        12

2-3-4- تمییز پذیره از اهدایی          19

2-3-5- تمییز پذیره از تقدیمی         19

2-4- انواع حق پذیره         20

فصل سوم: روش اجرای پژوهش

3-1- مقدمه        23

3-2- ماهیت حق پذیره      23

3-3- حق بودن پذیره         24

3-4- مالی بودن پذیره       25

3-5- غیرمنقول تبعی بودن پذیره      26

3-6- قالب حقوقی دریافت حق پذیره            28

3-7- قالب حقوقی عقد مصالحه      30

3-8- قالب حقوقی عقد بیع            31

3-9- قالب حقوقی عقد معاوضه      34

فصل چهارم : منابع قانونی و مبانی نظری حق پذیره

4-1- مقدمه        36

4-2- منابع قانونی حق پذیره          36

4-3- مبانی نظری پذیرش حق پذیره 38

4-4- نظریه اختیار مالکانه  39

4-5- نظریهی حاکمیت اراده            42

4-6- نظریه مالکیت مستأجر بر منافع           43

4-7- شرایط و موانع تحقق حق پذیره            46

4-8- شرایط تحقق حق پذیره          46

4-8-1- اجاره دادن عرصهی وقفی    46

4-8-2- اعطای اذن احداث اعیانی از سوی متولی به مستأجر   48

4-9- موانع تحقق حق پذیره           49

4-9-1- منع شدن متولی از سوی واقف در دریافت وجه پذیره     49

4-9-2- توافق بر عدم دریافت پذیره در قرارداد اجاره بین موقوفه و مستأجر            50

4-10- حکم اجارهی مال وقفی مشاعی و اخذ پذیره از سوی موقوفعلیهم:          51

4-11- آثار اعمال و احکام مرتبط با حق پذیره  52

4-11-1- آثار اعمال حق پذیره          52

4-11-2- آثار اعمال حق پذیره در ارتباط با موقوفه        52

4-11-2-1- ایجاد طلب برای موقوفه مبنی بر دریافت پذیره         52

4-11-2-2- خارج شدن عین مستأجره از اختیار متولی 53

4-11-2-3- ایجاد محدودیت در حدود مالکیت موقوفه     53

4-11-3- آثار اعمال حق پذیره در ارتباط با مستأجر       54

4-12- ایجاد تعهد برای مستأجر مبنی بر پرداخت پذیره 54

4-13- ایجاد حق اولویت در عرصهی مورد اجاره           56

4-14- ایجاد حق انتقال عین مستأجره          56

4-15- آثار اعمال حق پذیره در ارتباط با اشخاص ثالث   57

4-16-  قابلیت توقیف وجه پذیره نزد مستأجر  57

4-17- قابلیت توقیف و خرید اعیانی احداثی بر عرصه وقفی       58

4-18- عدم قابلیت توقیف حق اولویت مستأجر بر عرصه وقفی   58

4-19- احکام مرتبط با حق پذیره      59

4-19-1- قابلیت توارث حق اولویت مستأجر    59

4-19-2- قابل انتقال بودن حق اولویت مستأجر           59

4-19-3- قابل توقیف بودن حق اولویت مستأجر           60

فصل پنجم : بحث و نتیجه گیری

5-1- مقدمه        61

5-2- نتایج           62

5-3- پیشنهادات: 62

منـابع و مـأخذ      63